El módulo
Sale del taller terminado
Contenedor marítimo acondicionado por SALT & SOUL: aislamiento térmico y acústico según CTE, tabiquería, carpinterías, electricidad, fontanería y acabados interiores.
Primera promoción en cooperativa
Tu sitio a precio de coste.
~85.000 € + IVA.
38 plazas en una comunidad modular: 32 en tierra y 6 sobre el agua. Precio orientativo por plaza en tierra.
Pre-inscríbete gratis y te enviamos las bases. No pagas ni firmas nada.
Quiero recibir las basesSi más adelante depositas los 1.000 € y no se alcanza el quórum, recuperas el 100 %.
38 plazas32 en tierra · 6 sobre el agua
~85.000 €Por unidad en tierra + IVA · orientativo
1.000 €Depósito reembolsable
80 % · 120 díasQuórum para arrancar
Comunidad Modular de Acceso a Vivienda y Espacio Productivo
Una comunidad,
no una urbanización.
Cada promoción es una cooperativa de viviendas independiente, titular del suelo, del proyecto y de las licencias. Sin ánimo de lucro mercantil y sujeta a la Ley de Ordenación de la Edificación.
El suelo
Se compra entre tod@s
Parte proporcional del suelo o del canon, cimentación, acometidas de agua, luz y saneamiento, transporte, izado y urbanización básica.
La adjudicación
Dos fórmulas
Cesión de uso: la cooperativa conserva el suelo y el módulo, y nadie especula con ellos.
Propiedad dividida: división horizontal y escritura individual al acabar la obra.
Cuánto cuesta
Precio de coste.
Cuentas a la vista.
Importes orientativos sin impuestos. Pueden variar con el anteproyecto técnico y con el precio final del terreno.
Módulo habilitado
Fabricación en taller
65.000 € + IVA
- Acondicionamiento térmico y acústico (CTE)
- Tabiquería y carpinterías
- Electricidad y fontanería
- Acabados interiores
Implantación y suelo
Estimación
~20.000 € + IVA
- Suelo o canon, parte proporcional
- Cimentación y acometidas
- Transporte e izado
- Urbanización básica
Total orientativo
Por unidad en tierra
~85.000 € + IVA
- La adjudicación de vivienda nueva por cooperativa tributa al IVA reducido del 10 %
- Se paga por fases, no de golpe
Cómo se entra
Primero la gente.
Después el suelo.
La cooperativa solo se constituye si hay quórum. Si no lo hay, cada persona recupera todo lo que aportó.
Pre-inscripción
Sin pago y sin firma. Nos dices qué buscas y dónde, y te enviamos las bases completas y el Documento de Adhesión.No reserva plaza: el orden lo fija el depósito.
Depósito de 1.000 €
Firmas el Documento de Adhesión y Depósito Reembolsable e ingresas 1.000 € en una cuenta destinada solo a registrar el orden de reserva. No es pago de obra.Plazas por orden cronológico de depósito.
Quórum
La fase arranca si en un máximo de 120 días se reserva el 80 %: 25 de las 32 plazas en tierra y 5 de las 6 sobre el agua.Si no se alcanza, se devuelve el 100 % a cada persona, sin penalización ni retenciones.
Constitución
Se constituye la cooperativa y tus 1.000 € pasan a su cuenta como aportación inicial obligatoria al capital social.Entras como soci@ fundador@.
Calendario de pagos
Cada euro,
con su garantía.
A partir de la constitución de la cooperativa y de la opción de compra del suelo.
Pre-reserva · 1.000 €
Orden de lista y aportación inicial al capital social.Devolución íntegra si no hay quórum.
Suelo y proyecto · 15–20 %
Compra del terreno, proyecto de ejecución y tasas de licencia municipal.Aprobación en asamblea general y justificación técnica documental.
Fabricación y montaje · por hitos
Cuotas mensuales o por hito, pagadas a SALT & SOUL según las certificaciones de obra del arquitect@.Cuenta especial y aval bancario o seguro de caución, como exige la LOE.
Entrega · resto (50–60 %)
Liquidación final de obra o subrogación en préstamo hipotecario.Licencia de primera ocupación y escritura pública ante notario.
Las 6 plazas sobre el agua
Otra ley.
Otras cuentas.
El agua es dominio público. Estas plazas no siguen el régimen de la edificación en tierra y tienen su propio tratamiento en los estatutos.
- 01ConcesiónAutorización de ocupación de la Autoridad Portuaria, Capitanía Marítima o la confederación hidrográfica que corresponda.
- 02Como artefacto flotanteMarcado CE náutico, certificados de flotabilidad y estabilidad, e inscripción en Capitanía.
- 03Como instalación desmontableSujeta a los pliegos de condiciones de la concesión temporal.
- 04Cuentas separadasFondeo, pontones, conexiones flexibles y cánones se imputan solo a sus 6 soci@s.
Quién hace qué
Cuatro piezas.
Un solo proyecto.
La cooperativa es la titular de los contratos. Cada pieza responde de su parte.
Impulso social
4quí
Gestión inmobiliaria
barrejon.com
Arquitectura y dirección facultativa
arquiflow.com
Fabricación e industrialización
SALT & SOUL
Dónde estamos hoy
Sin letra pequeña.
- La cooperativa se constituye al alcanzar el quórum. Todavía no existe.
- El suelo está en selección. La zona que nos indiques en la pre-inscripción cuenta.
- El depósito se firma persona a persona con el Documento de Adhesión. La pre-inscripción es gratuita y sin compromiso.
- Las plazas sobre el agua dependen de una concesión que se tramita con el emplazamiento.
Actualizado el 10 de septiembre de 2026.
¿La pre-inscripción me compromete a algo?
No. No pagas ni firmas nada. Sirve para recibir las bases completas y el Documento de Adhesión, y para que la zona que prefieres cuente al elegir el suelo.
¿Qué pasa con mis 1.000 € si la fase no sale?
Si en 120 días no se reserva el 80 % de las plazas, se devuelve el 100 % a cada persona, sin penalización ni retenciones.
¿Es una vivienda de verdad?
Las 32 plazas en tierra se cimentan y se inscriben como bienes inmuebles, con licencia de primera ocupación y escritura ante notario. Las 6 sobre el agua tienen un régimen propio: concesión y, según el caso, clasificación como artefacto flotante.
¿Por qué una cooperativa?
Porque así el suelo, el proyecto y la obra los contrata quien va a vivir allí, a precio de coste. Con la cesión de uso, además, nadie puede especular con las plazas.
¿Cómo se protege el dinero de la obra?
Los pagos de fabricación y montaje van a una cuenta especial con aval bancario o seguro de caución, como exige la Ley de Ordenación de la Edificación, y se pagan según las certificaciones de obra del arquitect@.